詳情描述

浙江省湖州市房屋安全檢測鑒定機構   

房屋安全檢測鑒定，房屋檢測機構專業(yè)的檢測報告服務。

提到房屋安全檢測鑒定，我想很多人并不陌生，但是什么時候需要做房屋安全性檢測鑒定呢？我們?yōu)槭裁匆龇课莅踩珯z測鑒定？

如今有一些建筑已經(jīng)比較老舊，加上年代已久，出現(xiàn)裂縫或者沉降，例如各地的幼兒園房屋結構安全是否符合規(guī)范呢；有些廠房已經(jīng)經(jīng)過改造，對廠房結構已經(jīng)不完全了解，而且承載力到底是否夠用等一系列問題，由此做房屋安全檢測鑒定就顯得非常有必要。

以下情況需要做房屋安全檢測鑒定：

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。  用檢測身體的方式和態(tài)度去檢測房屋，可以及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，保證每一位業(yè)主的健康生活。包括我們的裝修，也會產(chǎn)生人身的健康，為了您和家人的健康，建議您找一家專業(yè)的第三方房屋檢測公司做全面檢測，這樣，您和您的家人都會永遠幸福健康。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

房屋安全檢測鑒定。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

  房屋鑒定表示經(jīng)鑒定確認的危險房屋，該如何處理？鑒定結論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出；鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術措施前，危險部位的房屋不得使用；鑒定結論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

隨著以軌道交通為主的城市基礎設施全面開工建設，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，周邊房屋受施工影響，沉降、開裂情況時有發(fā)生，工程周邊矛盾日益突出。

施工單位應按有關規(guī)定，在工程施工前及時有資質的房屋質量檢測單位進行房屋檢測工作，房屋檢測單位也可由建設單位和周邊居民協(xié)商確定。檢測費用由施工單位在工程措施費用中列支。

房屋檢測范圍以深基坑施工深度為主要依據(jù)，對一般建筑物，應不小于2倍基坑深度；對于建筑和優(yōu)秀歷史建筑，應不小于50米。具測范圍可根據(jù)工程保護和設計要求確定。  

房屋檢測單位的職責及工作內(nèi)容

01 房屋質量檢測單位應依照和地方相關規(guī)定和標準，客觀、公正地做好房屋質量檢測工作。

02 通過資料調查、現(xiàn)場調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

03 現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

04 測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

05 調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

06 布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

07 房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應具有代表性。

08 施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。

所在區(qū)、街道、居委會、物業(yè)等相關單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質量檢測工作順利展開，為現(xiàn)場檢測提供專人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

房屋檢測屬第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認工作。

  用檢測身體的方式和態(tài)度去檢測房屋，可以及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，保證每一位業(yè)主的健康生活。包括我們的裝修，也會產(chǎn)生人身的健康，為了您和家人的健康，建議您找一家專業(yè)的第三方房屋檢測公司做全面檢測，這樣，您和您的家人都會永遠幸福健康。

施工單位應對施工周邊環(huán)境進行詳細調查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，并做好與房屋檢測單位的工作銜接。對影響范圍內(nèi)的建筑物，應制定相應的安全技術措施及應急預案。對于深基坑施工等對周邊建筑影響較大的施工方案，應經(jīng)專家評審通過。

施工影響期間

01 施工單位應嚴格按照批準的施工方案進行施工，建設行政主管部門應當加強監(jiān)管。

02 在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內(nèi)的房屋進行專門跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)工程施工進度變化及時進行監(jiān)測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。

03 對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。

04 建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會等單位組成的工作協(xié)調小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。

05 當監(jiān)測數(shù)據(jù)達到報警值時，房屋檢測單位應及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現(xiàn)的結構隱患或危險，應以書面方式通知有關單位，以便建設、施工單位及時采取應急措施，研究解決方案。

06 建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會、物業(yè)、居民代表座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關問題。

  用檢測身體的方式和態(tài)度去檢測房屋，可以及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，保證每一位業(yè)主的健康生活。包括我們的裝修，也會產(chǎn)生人身的健康，為了您和家人的健康，建議您找一家專業(yè)的第三方房屋檢測公司做全面檢測，這樣，您和您的家人都會永遠幸福健康。

施工影響結束后

施工影響結束后，因建設工程施工引起房屋受損的，由房屋檢測單位進行變形與完損狀況復測，綜合評定影響類別，提出房屋修繕或加固措施建議，出具房屋檢測報告。

建設工程的建設單位負責組織施工影響結束后的房屋修繕或加固工作。建設單位應與受損房屋業(yè)主協(xié)商確定房屋修繕加固單位，參照受損房屋原設計標準和房屋檢測報告的建議，制定具體的修繕加固方案和計劃。

   根據(jù)《關于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結構為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準。 當大家需要申請危房鑒定時，可以咨詢第三方檢測機構或者政府部門。同時，我們需要按照危房鑒定程序進行每一步工作。

一般檢測單位在具體工程實施中，具體做如下檢測工作：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、觀測房屋周邊環(huán)境以及可能對房屋產(chǎn)生不利影響的情況

4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

5、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

6、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。

7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。

8、給出定性報告。

在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

  房屋鑒定是人們根據(jù)力學和建筑結構的基礎專業(yè)知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

主要技術依據(jù)

[1]《房屋質量檢測規(guī)程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

[5]《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；

[6]《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修繕工程技術規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；

[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

[10]《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）；

[11] 工程設計、施工、檢測等有關規(guī)范標準。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

  房屋鑒定表示經(jīng)鑒定確認的危險房屋，該如何處理？鑒定結論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出；鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術措施前，危險部位的房屋不得使用；鑒定結論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

質量檢測：是指檢查和驗證產(chǎn)品或服務質量是否符合有關規(guī)定的活動。它分為空氣質量檢測、工程質量檢測、產(chǎn)品質量檢測、環(huán)境質量檢測等。質量檢測有時也可以稱測試或實驗，是指對給定的產(chǎn)品、材料、設備、生物體、物理現(xiàn)象、工藝過程或服務，按照規(guī)定的程序確定一個或多個特性或性能的技術操作。為確保檢測結果準確到一定程度，必須在規(guī)定的檢測范圍內(nèi)，按照規(guī)定程序進行方可。檢測結果應記錄在案，通常是采用檢測報告或檢測證書等方式。

我公司專為廣大客戶提供優(yōu)質高效的第三方檢測鑒定服務，承接幼兒園房屋鑒定，房屋質量檢測，房屋安全鑒定，危房檢測，主體結構工程檢測、鋼結構工程檢測、建筑工程檢測、房屋設計咨詢、廠房竣工驗收檢測、酒店賓館檢測。有更多服務請來電咨詢。

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